Thị trường đất nền huyện Nhà Bè hiện nay ra sao?

Tại buổi làm việc của lãnh đạo thành phố với UBND huyện Nhà Bè, lãnh đạo cho rằng nếu có một kế hoạch xây dựng rõ ràng thì dự kiến đến cuối năm 2025 thì huyện Nhà Bè sẽ được lên quận. Tin tức này đã khiến nhiều người quan tâm, trong đó thị trường đất nền huyện Nhà Bè cũng được chú ý đáng kể. 

Những điều gì khiến huyện Nhà Bè dễ lên quận

Ngày càng ít hộ dân làm nông nghiệp

Theo Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè, ông Hoàng Tùng cho biết, huyện hiện nay chỉ còn khoảng 200 hộ dân làm nông nghiệp. Vì thế, nếu huyện có được kế hoạch rõ ràng, đúng đắn thì việc lên quận chỉ còn là thời gian ngắn. 

Hạ tầng, quy hoạch khá ổn định

Hiện nay, việc đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng, nâng cấp các tuyến đường đã bị xuống cấp,  quy hoạch các khu đô thị được chính quyền quan tâm nhiều hơn. Hơn 10 năm trước, khi đại lộ Nguyễn Văn Linh được đưa vào hoạt động, từ đó đã tạo nên một diện mạo mới cho thị trường BĐS của Nhà Bè nói riêng và Nam Sài Gòn nói chung.

Nhờ vào dự án xây dựng hầm chui và vòng xoay tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ quận 7 sẽ tạo điều kiện cho giao thông toàn khu này trở nên thông suốt hơn.

Vùng đô thị mở rộng về các tỉnh phía Nam của thành phố cũng đang được phát triển hàng loạt các dự án đầu tư  mới, giúp nâng cấp cầu đường hiện hữu.

Dự án mở rộng tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ, nối Nhà Bè với trung tâm quận 7, quận 4 và quận 1, tạo điều kiện di chuyển dễ dàng hơn. 

Đường Huỳnh Tấn Phát được mở rộng lên 30m kết nối với trục đường chính Nguyễn Văn Linh.

Cầu Bình Tiên được xây dựng để mở tuyến đường cho việc hình thành Vành đai giúp kết nối toàn bộ khu vực Nam Sài Gòn với các khu vực Tây và Tây Nam thành phố.

Phương án mở rộng đường Lê Văn Lương lên hơn 40m tạo điều kiện kết nối khu Nam thành phố, đi qua khu đô thị cảng Hiệp Phước và kết nối trực tiếp với huyện Đức Hoà, tỉnh Long An.

Đặc biệt, tuyến Metro số 4 đi qua các quận 1, 3, 4, 7, 12, Gò Vấp, Phú Nhuận và huyện Nhà Bè chạy song song với tuyến đường Nguyễn Hữu Thọ đang được kiến nghị điều chỉnh kéo dài từ đường Nguyễn Văn Linh đến Khu đô thị cảng Hiệp Phước.

Tình hình bất động sản Nhà Bè trước đây

Trước năm 2014, thị trường đất nền huyện Nhà Bè vẫn chưa ổn định, mức giá còn thấp, đất nông nghiệp chỉ 1-2 triệu đồng/m2, đất thổ cư rơi vào mức trên dưới 10 triệu đồng/m2. Nhờ vào dự án xây dựng tuyến cao tốc Bến Lức – Long Thành đã kéo theo giá đất bỗng tăng đột biến, nhiều khu vực ở Nhà Bè tăng 10-20 triệu đồng/m2 đất ở. Trước thông tin huyện Nhà Bè đang chuẩn bị để lên quận, chắc chắn giá nhà đất tại đây bắt đầu có những biến động lớn.

Tình hình đất nền huyện Nhà Bè hiện nay

Một tín hiệu khả quan ở khu vực này là tỷ lệ cung và cầu đều đang ở mức cao. Và khi tình hình phát triển bất động sản tại TP.HCM ngày càng khan hiếm, những dự án có vị trí nằm không quá xa khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7 trở thành khan hiếm và đó chính là những dự án đất nền nằm ở huyện Nhà Bè. 

Qua tìm hiểu thực tế tình hình gần đây, được biết nguồn cung căn hộ tại quận 7 không đáp ứng được nhu cầu của người ở, trong khi đó mức giá bán ngày càng được nâng cao. Theo đó, một số dự án đất nền trên đường Nguyễn Hữu Thọ hiện giá niêm yết khoảng 65-70 triệu/m2. Ngoài ra, đất nền mặt tiền đường Nguyễn Văn Tạo xã Long Thới cũng đang được khá nhiều chủ đất rao bán. Trong đó, một khu đất có diện tích 2.500m2 được bán với giá 30 triệu đồng/m2. Huyện Nhà Bè chủ yếu là đất nông nghiệp diện tích lớn, vì thế mà các dự án đất nền rất khan hiếm. Bên cạnh đó, một số khu đất thổ cư diện tích 300 – 350m2 được rao bán với mức giá 55 triệu/m2.

Có thể thấy, mặc dù chưa lên quận nhưng với tình hình kinh tế cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng mạng mẽ đã đẩy Nhà Bè trở thành khu vực bất động sản, đất nền phát triển năng động tại TP.HCM. Nhà Bè hiện nay là nơi quy tụ nhiều lợi thế, khi những dự án mới, các khu đất được đông đảo người mua có nhu cầu ở thực lẫn nhà đầu tư săn đón. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của nhiều dự án lớn tại khu vực là dự báo thị trường BĐS huyện Nhà Bè hứa hẹn sẽ sôi động trong thời gian tới.

>>>Xem thêm: Bảng giá nhà quận 8 và những điều cần biết khi mua bán bđs tại đây